Pflegeimmobilie als Kapitalanlage – Rodgau

Im Rodgauer Ortsteil Dudenhofen befindet sich das Haus Gretel-Egner. Die Senioren-Einrichtung umfasst 98 freundliche Ein- und Zweibettzimmer sowie drei Einheiten für Betreutes Wohnen. Der Gebäudekomplex wurde 1996 fertiggestellt und in den Jahren 2018 und 2019 noch einmal saniert. Es handelt sich hier also um eine etablierte Einrichtung, was für Investorinnen und Investoren – im Unterschied zu projektierten Pflegeimmobilien – durch die wegfallende Bauzeit und Pre-Opening- Phase eine Sofortmiete bedeutet.

🏷️ Kaufpreise pro Apartment: 254.702,90 € -398.505,43 €
🏷️ Miete pro Apartment: 921,19 € -1.512,13 €
🏷️ 4,6 % Rendite
🏷️ Attraktives Bestandhaus in Hessen mit 101 Einheiten – 98 Pflegeapartments und 3 Betreute Wohnungen

Objekt
Lage: Feldstraße 39, 63110 Rodgau
Baujahr: 1996 / Sanierungen 2018, 2019
Objektbeschreibung: 2 Vollgeschosse, Staffelgeschoss und Dachgeschoss nebst Keller auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Anzahl der verfügbaren Wohneinheiten:
78 Einheiten (76 Teilerbbaurechtseinheiten und 2 Wohnungserbbaurechtseinheiten)
Wohnungsgrößen 56,83 m2–91,80 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

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Trotz der naturnahen Lage befindet sich das Haus Gretel- Egner mitten in Rodgau. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Natürlich ist auch für das leibliche Wohl bestens gesorgt: In der hauseigenen Küche wird täglich frisch und abwechslungsreich für die Bewohne- rinnen und Bewohner gekocht.

Die Einrichtung selbst ist ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses Gretel-Egner lädt zum Verweilen ein. Es gibt viele kleine Sitzecken, in denen es sich gut lesen oder plaudern lässt. Bei schönem Wetter ist der weitläufige Garten sehr beliebt. Er grenzt direkt an ein Natur- schutzgebiet und ist eine grüne Ruheoase.