Galerie
Übersicht
- Typ Apartment
- Kaufpreis ab €254.703
- Wohnflächen 56 - 92 m²
- Wohneinheiten 101
- Baujahr 1996
- Fertigstellung 2019
- Miete 921,19 - 1.512,13 €
- Rendite 4,15 - 4,60 %
Fakten
- Etablierte Bestandseinrichtung, die 1996 eröffnet und 2018/2019 baulich saniert wurde
- 98 Pflegeapartments (EZ/DZ) und 3 betreute Wohnungen (alle Erbbaurecht)
- bestehender Pachtvertrag mit Korian-Gruppe bis 2035 (bei 2. Verlängerungsoption), Anschluss-Pachtverhältnis
- Korian-Gruppe als renommierter Betreiber
- 4,15 % Mietrendite
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
- 101 Apartments
- 55,92m² -91,8m² Gesamtfläche pro Apartment
- 254.702,90 € -398.505,43 € Kaufpreis pro Apartment
- 921,19 € -1.512,13 € Miete pro Apartment
Beschreibung
Kapitalanlage / Eigentumswohnung / Mehrfamilienhaus / Pflegeimmobilie / Apartment
Renommierter Bestandsbau
Im hessischen Rodgau besteht derzeit die Gelegenheit, in eine attraktive und angesehene Pflegeimmobilie zu investieren. Rodgau liegt mit seinen rund 46.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Stadt befindet sich damit im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Obwohl Teil eines Ballungsraums mit mehreren Millionen Ansässigen hat sich Rodgau den Charakter einer Stadt im Grünen erhalten. Die lokale Unternehmensstruktur wird weitgehend durch kleine und mittlere Unter nehmen geprägt; die wirtschaftliche Entwicklung basiert zunehmend auf dem Dienstleistungssektor. Im Rodgauer Ortsteil Dudenhofen befindet sich das Haus Gretel-Egner. Die Senioren-Einrichtung umfasst 98 freundliche Zimmer sowie drei Einheiten für Betreutes Wohnen. Der 1996 fertiggestellte und in den Jahren 2018 und 2019 noch einmal sanierte Gebäudekomplex umfasst zwei Vollgeschosse, ein Staffel- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben der hauseigenen Küche auch der große Restaurantbereich der Anlage untergebracht. Die Außenbereiche mit ihren liebevoll angelegten Grünflächen, geschwungenen Wegen und einem malerischen Fischteich laden mit ihren vielen Sitzgelegenheiten zum Spazieren und Verweilen an der frischen Luft ein. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen komfortable und behaglich möblierte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Investorinnen und Investoren finden hier eine gleichermaßen etablierte wie renommierte Einrichtung und damit eine erstklassige Chance zur Geldanlage vor.
Lage
Rodgau (Landkreis Offenbach) befindet sich im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main und Offenbach und hat sich den Charakter einer Stadt im Grünen erhalten; sie ist ein beliebter Wohnort mit hohem Erholungswert.
- Stadt mit 45.000 Einwohnern liegt 100 km von Würzburg, 30 km von Frankfurt/Main und 20 km von Darmstadt entfernt
- Objekt befindet sich zentral in Rodgau im Ortsteil Dudenhofen, der eine naturnahe Lage mit attraktiver städtischer Infrastrukur kombiniert
- Einrichtung grenzt an einen Park mit Sitzgelegenheiten sowie Wald und Wiesen, Badesee und Strandbad
- Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind fußläufig erreichbar
- ÖPNV-Anbindung (0,2 km), DB-Bahnhof (5,1 km), Autobahn (0,7 km)
Energieausweis
- Energieklasse: F
- Endenergiebedarf: 166 kWh / m²a
- Primärenergiebedarf: 182 kWh / m²a
- Energieausweis (Art): Energieverbrauchsausweis
- Primärenergieträger: Erdgas
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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166 kWh / m²a | Energy class FF
- G
- H
Eigenanteil vs. Mieteinnahmen - Wie ist das Verhältnis?
Derzeit liegen keine Daten für eine Berechnung vor.
Anfrage zum Objekt
Zehn gute Gründe für unsere Pflegeimmobilien
Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien
Langfristige monatliche Mieteinnahmen
Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.
Absicherung dank Grundbucheintrag
Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Fremdfinanzierung
Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.
Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.
Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.
Kein Mieterkontakt
Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.
Instandhaltung
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Spezialisierte Verwaltung
Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
