Galerie
Übersicht
- Typ Apartment
- Kaufpreis ab €185.737
- Wohnflächen 42,27m² - 53,87m²
- Wohneinheiten 140
- Baujahr 2024
- Fertigstellung vsl. Q3 2024
- Miete 541,73 € -690,40 €
- Rendite 3,50 %
Fakten
- Neubau in mondän-urbaner Architektur
- Hochwertig ausgestattete Pflegeapartments
- 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
- Mirabelle Holding GmbH als zukunftsweisender Betreiber
- Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
- 3,00 % Abschreibungsoption (AfA)
- 42,27m² -53,87m² Gesamtfläche pro Apartment
- 185.737,49 € -236.708,61 € Kaufpreis pro Apartment
- 140 Apartments
Beispielberechnung:
| Eigenkapital | Aufwand pro Monat im 1. Wirtschaftsjahr |
| 50.000 € | 10,06 € |
| ohne Eigenkapital bei 100% Finanzierung | 139,34 € |
Beschreibung
Pflegeapartments in Frankfurt (Oder)
In Frankfurt (Oder) entstehen in einem attraktiven Neubau 140 Einzelzimmer für die stationäre Pflege. Die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) liegt mit ihren rund 60.000 Einwohnern im Osten des Landes Brandenburg direkt an der Grenze zu Polen und gehört mit der Landeshauptstadt Potsdam, Brandenburg an der Havel und Cottbus zu den Oberzentren des Bundeslandes. Im südlichen Stadtgebiet verläuft die Autobahn 12, die östlich der Oder zur polnischen Autostrada A2 wird; Frankfurt (Oder) liegt damit direkt an der Hauptverbindung
zwischen dem gerade einmal 80 Kilometer Luftlinie entfernten Berlin und der polnischen Hauptstadt Warschau. Insgesamt präsentiert sich die Gemeinde als lebendige Universitätsstadt, zu deren unmittelbarem Einzugsgebiet auch die rund 17.000 Einwohner der polnischen Partner und Nachbarstadt Słubice – bis 1945 sogar ein Stadtteil von Frankfurt (Oder) – zählen. In verkehrsgünstiger und zentraler Lage entsteht an der Robert-Havemann-Straße (1) das neue Gebäude. Der auf die stationäre Pflege ausgerichtete Neubau bietet Platz für 140 Einzelzimmer. Wie es um den Bedarf dieser Pflegeplätze bestellt ist, zeigt ein Blick in die aktuelle Auswertung der Pflegestatistik 2019 durch das Brandenburger Sozialministerium. Demnach liegt Frankfurt (Oder) mit einem Anteil von Pflegebedürftigen an der Gesamtbevölkerung von 6,5 Prozent bereits leicht über dem Landesdurchschnitt von 6,1 Prozent und sogar deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,0 Prozent. Hinzu kommt eine „überdurchschnittlich hohe Relevanz“ der stationären Versorgung in der Stadt.(1) Die mondän-urbane Architektur des neuen Gebäudes sieht
eine Ausführung mit fünf Voll- und drei Staffelgeschossen vor, wobei im Erdgeschoss das Café und die hauseigene Küche untergebracht sind, während sich die Bewohnerzimmer auf die Obergeschosse verteilen. Insgesamt entsteht hier also eine äußerst attraktive Pflegeimmobilie.
Und das gilt selbstverständlich nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Anleger, die hier in eine oder mehrere Wohneinheiten investieren können.
(1) Quelle: Daten und Fakten zur Pflege in Frankfurt (Oder) – Analyse der Pflegestatistik 2019, Ministerium für Soziales, Gesundheit, Integration und Verbraucherschutz des Landes Brandenburg, Juni 2021, Seite 11.
Lage
In der lebendigen Universitätsstadt Frankfurt (Oder) lebt man nah am Geschehen der Metropole Berlin und durch die unmittelbare Nachbarstadt zu Polen anerkannt und in bester Weise paneuropäisch.
- Stadt mit 60.000 Einwohnern liegt direkt am Fluss Oder und an der Grenze zu Polen; jeweils 100 km von Berlin und Warschau
- 220 ha großes Naherholungsgebiet Helenesee in 12 km Entfernung
- Objekt befindet sich in Innenstadt mit Shopping-Passagen, Restaurants, Oderpromenade und weitläufigem Grün in der Nähe
- Direkte Anbindung an ÖPNV, DB-Bahnhof (1,3 km), Autobahn (1,7 km)
Energieausweis
- Energieklasse: A+
- Endenergiebedarf: 14.8 kWh / m²a
- Primärenergiebedarf: 25.1 kWh / m²a
- Energieausweis (Art): Energieverbrauchsausweis
- Primärenergieträger: Erdgas
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
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14.8 kWh / m²a | Energy class A+A+
- A
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Eigenanteil vs. Mieteinnahmen - Wie ist das Verhältnis?
Ihr monatlicher Aufwand im ersten Wirtschaftsjahr beträgt 10,06€
In dieser Berechnung gehen wir davon aus, dass ein Eigenkapital i.H. von 50.000€ eingebracht wurde.
Eine Vollfinanzierung (100%) zzgl. Nebenerwerbskosten ist möglich.
Beispielrechnung bei 3,90% Zinsen und 1,75% Tilgung / Annuität p.a.: 8.857,17 €
Die Kosten Ihrer Finanzierung verteilen sich zu 38,20% auf Sie selbst und zu 61,80% auf den Mieter.
Anfrage zum Objekt
Zehn gute Gründe für unsere Pflegeimmobilien
Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien
Langfristige monatliche Mieteinnahmen
Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.
Absicherung dank Grundbucheintrag
Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Fremdfinanzierung
Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.
Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.
Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.
Kein Mieterkontakt
Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.
Instandhaltung
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Spezialisierte Verwaltung
Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
