Innovatives Pflegekonzept – Pflegeeinrichtung in Minden

Stiftsallee 28A, 32425 Minden, Deutschland
  • ab €245.081
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Galerie

Übersicht

  • Typ Apartment
  • Kaufpreis ab €245.081
  • Wohnflächen 50,70 – 55,51 m²
  • Wohneinheiten 18
  • Baujahr 2024
  • Fertigstellung vsl. Q4 2024
  • Miete 776,09 - 849,73 €
  • Rendite 3,80 %

Fakten

  • Neubau einer Intensiv-Pflegeeinrichtung im KfW-55 EE-Standard (18 Einheiten)
  • Fertigstellung und 1. Miete Q4 2024
  • 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
  • Bonitas als erfahrener Betreiber
  • Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
  • 3,00 % Abschreibungsoption (AfA)
  • 18 Apartments
  • 50,7m² -55,51m² Gesamtfläche pro Apartment
  • 245.080,95 € -268.337,35 € Kaufpreis pro Apartment
  • 776,09 € -849,73 € Miete pro Apartment

Beschreibung

Kapitalanlage / Eigentumswohnung / Mehrfamilienhaus / Pflegeimmobilie / Apartment

Intensiv-Pflegeeinrichtung Minden

Das moderne Konzept, das dem Pflegeansatz zugrunde liegt, ist dabei das der Wohngemeinschaft. Eine Besonderheit der Einrichtung ist, dass 12 Wohneinheiten für erwachsene Pflegebedürftige ausgelegt sind, während 6 Wohneinheiten speziell für Kinder reserviert sind. Damit entsteht ein einerseits dringend benötigtes und andererseits in dieser Form außergewöhnliches Betreuungsangebot. Gerade für Kinder bietet eine solche Einrichtung eine immens wichtige Alternative. Denn viele Pflegeangebote können jungen Menschen weder ein altersgerechtes Umfeld bieten, noch eine kindgerechte Entwicklung fördern. Die ambulante Betreuung berücksichtigt hingegen die besonderen psychosozialen Bedürfnisse eines Kindes. Hier können Familien dabei unterstützt werden, einen vertrauten und gewohnten Alltag zu erleben und diesen aktiv mitzugestalten. Damit wird ein Rahmen geschaffen, in dem soziale Kontakte neu geknüpft, gepflegt und wieder ins Leben gerufen werden können. So können Eltern langsam und ohne Zeitdruck in die Versorgung ihres Kindes eingearbeitet werden. Und sollte es doch einmal zu einer kritischen Situation kommen, ist sofort eine Pflegekraft zur Stelle, um Hilfestellung zu leisten. Kurz: Das Ziel ist, intensiv pflichtigen Kindern ein Leben in einer häuslichen und familiären Atmosphäre zu ermöglichen und
„Hightech-Medizin“ mit dem Alltagsleben in Ein klang zu bringen. Ganz ähnlich sieht das Konzept bei den erwachsenen Bewohnerinnen und Bewohnern aus. Sie leben gemeinsam in der Wohngemeinschaft und profitieren von der vertrauten Gemeinschaft, erhalten dabei aber die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen  Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. Wie in einer klassischen WG bestimmen sie dabei ihren Tagesablauf selbst; jede Person kann individuell über Aufsteh-, Badezeiten oder anderes entscheiden. So verbindet sich die Geborgenheit der Gemeinschaft mit der Individualität eines selbstbestimmten Lebens. Allen Räumlichkeiten gemein ist – sowohl im Erd- als auch in den beiden Obergeschossen – eine helle und freundliche Gestaltung sowie eine freundliche Farbgebung. Große Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht ins Innere. Die jeweiligen Wohneinheiten sind alle mit einem separaten und auf die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner ausgelegten Badezimmer inklusive WC ausgestattet.

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Zimmer nach individuellen Vorstellungen zu dekorieren. Im Erdgeschoss mit seinen sechs Wohneinheiten steht ein geräumiger Küchen- und Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich über eine große Terrasse zum liebevoll gestalteten Gartenbereich öffnet. Auch die Obergeschosse mit ebenfalls jeweils sechs Wohneinheiten halten Küchen- und Gemeinschaftsräume als Begegnungsstätten und Aufenthaltsbereiche bereit, die jeweils auf einen rund 13 Quadratmeter großen Balkon führen. Im zweiten Obergeschoss steht darüber hinaus ein Spielzimmer zur Verfügung. So bietet das Haus in Minden sowohl für seine jungen wie auch für seine älteren Bewohnerinnen und Bewohner eine wichtige und innovative Alternative zum klassischen Pflegeheim oder zum längeren Aufenthalt auf der Intensivstation.

Minden: Entspannt und innovativ
Gut angebunden im Kreis Minden-Lübbecke

 

Die Stadt Minden liegt im Nordosten von Nordrhein Westfalen direkt an der Grenze zu Niedersachsen und ist das Zuhause von rund 83.000 Menschen. Der Verwaltungssitz des Kreises Minden-Lübbecke gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem unter anderem auch die Kreise Gütersloh, Paderborn, Herford und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen. Auf niedersächsischer Seite befinden sich die Landeshauptstadt Hannover (etwa eine Autostunde entfernt) und Hameln (rund eine Dreiviertelstunde Fahrzeit mit dem Auto) in der Nähe.

Prägend für Minden ist die zentrale Lage sowohl auf der Nord-Süd-Achse als auch auf der Ost-West-Achse zwischen A2 und A30 und mit bester Anbindung an das Schienennetz. Dieser Standort begünstigte schon in historischen Zeiten den Waren- und Güter verkehr – zunächst auf der Weser, später auch durch den Mittellandkanal, der die Weser am Wasserstraßenkreuz Minden in Form von 400 Meter langen Trogbrücken überquert. Neben den großen traditionsreichen Mindener Firmen wie Melitta, Wago und Hagemeyer haben heute rund 3.600 Unternehmen und Betriebe ihren Sitz in der Stadt – darunter die auf Beschichtungen spezialisierte Gerhard Weber Kunststoff Verarbeitung GmbH oder die Firma Altendorf, der Weltmarktführer für Formatkreissägen. Edeka führt von Minden aus die wichtige Regionalgesellschaft Edeka Minden-Hannover mit rund 1.600 Märkten und 65.000 Mitarbeitenden.1 Für eine junge und innovative Szene von Gründerinnen und Gründern steht das Mindener Innovations- und Technologiezentrum „Start MInden UP“. Hier werden Gründergeist mit Wirtschaft und Wissenschaft vernetzt und innovative Ideen entwickelt. Jungen Unternehmerinnen und Unternehmern sowie Start-ups wird so der Einstieg in die Selbstständigkeit durch Veranstaltungen und individuelle Unterstützung erleichtert. 2 Der Kreis Minden-Lübbecke steht derweil mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot für eine insgesamt hohe Lebensqualität. Einzigartig machen den Kreis die 43 historischen Wind-, Wasser- und Rossmühlen, die dem Kreis auch den Beinamen „Mühlenkreis“ eingebracht haben. Minden selbst liegt naturnah zwischen Wiehen- und Wesergebirge im Süden sowie dem Schaumburger Wald im Nordosten.

 

Verschiedene Theater- und Konzertbühnen stehen für ein lebendiges Kulturleben; die malerische Altstadt lädt mit zahlreichen und häufig die Weser Renaissance repräsentierenden Gebäuden aus dem 16. Jahrhundert zum Flanieren ein. Umrahmt wird die Innenstadt vom grünen Gürtel des Mindener Glacis. Die Anlage entstand ab 1880 Standort auf der ehemaligen Stadtbefestigung und ist mit ihren historisch wertvollen Denkmalen, Wege Beziehungen sowie den alten Baumbeständen und parkähnlichen Strukturen mehr als nur ein Naherholungsgebiet: Hier treffen sich Kultur-, Kunst-, Bau- und Stadtgeschichte in einer einzigartigen Anlage. Zur Charakteristik der Region und des Kreises Minden-Lübbecke gehört ferner die breite Aufstellung des Gesundheitssektors mit einer Vielzahl an spezialisierten Kliniken, Heilquellen und Naturmooren. Patientinnen und Patienten lassen sich in den überregional renommierten Mühlenkreiskliniken behandeln. Mit dem international bekannten Herz- und Diabeteszentrum NRW in Bad Oeynhausen oder dem Johannes Wesling Klinikum in Minden – es ist seit 2016 Universitätsklinik – ist nicht nur Spitzenmedizin, sondern auch medizinische Forschung und Lehre auf international führen dem Niveau vorhanden.

 

Quelle: https://www.minden.de/wirtschaft-mobilitaet-wohnen/standort-minden

 

 

 

Grundrisse

Eigenanteil vs. Mieteinnahmen - Wie ist das Verhältnis?

Derzeit liegen keine Daten für eine Berechnung vor.

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Zehn gute Gründe für unsere Pflegeimmobilien

Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien

Langfristige monatliche Mieteinnahmen

Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.

Absicherung dank Grundbucheintrag

Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

Solide Bausubstanz

Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.

Fremdfinanzierung

Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.

Inflationsgeschützte Investition

Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft

Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.

Steuerliche Vorteile

Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.

Kein Mieterkontakt

Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.

Instandhaltung

Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

Spezialisierte Verwaltung

Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.

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Kai Krüger
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