Galerie
Übersicht
- Kaufpreis ab €185.989
- Wohnflächen 49,89m² -58,64m²
- Wohneinheiten 16
- Baujahr 2012
- Rendite 4,51 %
Fakten
- Hochwertig sanierte Bestandsimmobilie (erbaut 1980) mit exquisiten WG-Apartments, inkl. Terrasse und Garten
- 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
- Bonitas als spezialisierter ambulanter Pflegedienst
- 4,51 % Mietrendite
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
- Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
- Abschreibungsoption (AfA)
- 16 Apartments
- 49,89m² -58,64m² Gesamtfläche pro Apartment
- 185.988,55 € -228.319,71 € Kaufpreis pro Apartment
- 622,82 € -821,23 € Miete pro Apartment
Beispielberechnung:
| Eigenkapital | Aufwand pro Monat im 1. Wirtschaftsjahr |
| 50.000 € | 15,63 € |
| ohne Eigenkapital bei 100% Finanzierung | 133,178 € |
Beschreibung
Kapitalanlage / Eigentumswohnung / Mehrfamilienhaus / Pflegeimmobilie / Apartment
Herford – Charmante und stilvolle Wohngemeinschaft
“Unser kleines Heim am Stuckenberg” in Herford
Etabliert und modern: In Herford leben betagtere Menschen in einer exklusiven ambulanten Wohngemeinschaft zusammen. Investorinnen und Investoren können in diese attraktive Pflegeimmobilie investieren. Die Stadt Herford liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist das Zuhause von rund 79.000 Menschen. Die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem unter anderem auch die Kreise Gütersloh, Paderborn und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen. Seit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert ist Herford überregional für die Herstellung von Oberbekleidung und Einrichtungsgegenständen bekannt. Darüber hinaus gilt die Stadt als das Kulturzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig und vis-à-vis des Stadtwaldes gelegen, bietet die seit 2012 existierende ambulante Senioren-Wohngemeinschaft „Unser kleines Heim am Stuckenberg” Platz für insgesamt 16 Bewohnerinnen und Bewohner. Souveränität wird hier mit der Geborgenheit der Gemeinschaft – inklusive offener Küche, stilvoll und farbenfroh gestalteten Ess- und Aufenthaltsbereichen sowie Terrasse, Gartenbereich und Wintergarten – kombiniert. Die Seniorinnen und Senioren leben dabei als Mieter in der Wohngemeinschaft zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. Zum Ensemble gehören im südlichen Gebäudeteil zudem die Räumlichkeiten der beliebten Bäckerei & Coffee Bar Hensel. Insgesamt bietet die Einrichtung eine individuelle
Versorgung für das fortgeschrittene Alter.
Lage
Die Hansestadt Herford (Landkreis Herford) im Teutoburger Wald gilt als grüne Stadt am Fluss mit einer Innenstadt, die sich durch einen fast südländischen Charme auszeichnet, außerdem ist die Stadt noch heute erfolgreich in der Textilindustrie.
- Herford mit 67.000 Einwohnern (Landkreis Herford) liegt 90 km von Hannover, 50 km von Osnabrück und 15 km von Bielefeld entfernt
- Objekt befindet sich gut 3 km vom Stadtzentrum entfernt mit einer attraktiven städtischen Infrastruktur
- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung an ÖPNV, DB-Bahnhof (2,7 km), Autobahn (2,4 km)
Grundrisse
Beschreibung:
Energieausweis
- Energieklasse: D
- Endenergiebedarf: 116 kWh/m² a
- Primärenergiebedarf: 127 kWh/m² a
- Energieausweis (Art): Verbrauchsausweis
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2030
- A+
- A
- B
- C
-
116 kWh/m² a | Energy class DD
- E
- F
- G
- H
Eigenanteil vs. Mieteinnahmen - Wie ist das Verhältnis?
Derzeit liegen keine Daten für eine Berechnung vor.
Anfrage zum Objekt
Zehn gute Gründe für unsere Pflegeimmobilien
Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien
Langfristige monatliche Mieteinnahmen
Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.
Absicherung dank Grundbucheintrag
Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Fremdfinanzierung
Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.
Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.
Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.
Kein Mieterkontakt
Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.
Instandhaltung
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Spezialisierte Verwaltung
Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
