Essen-Kettwig – Betreutes Wohnen

Karlsbader Weg 5, Essen, Deutschland
  • ab €217.000
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Galerie

Übersicht

  • Typ Investment
  • Kaufpreis ab €217.000
  • Wohnflächen 80 - 106 m²
  • Baujahr 2005
  • Miete pro Apartment 679 - 1.010 €
  • Rendite 4,25 %

Fakten

  • Bestandsimmobilie in Top-Lage im beliebten Stadtteil Essen Kettwig
  • Betreute Wohnungen für 1 bis 2 Personen mit Balkon, Terrasse oder Loggia
  • 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
  • Auvictum Holding als erfahrener Betreiber
  • 4,25 % Mietrendite
  • Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

 

Beschreibung

Ein Zuhause mit der Geborgenheit der sicheren Gemeinschaft genießen

Unabhängig, selbstbestimmt und in den eigenen vier Wänden: So möchten die meisten Menschen auch in fortgeschrittenem Alter gerne wohnen.

Auf der anderen Seite müssen sich aber dennoch viele Seniorinnen und Senioren mit der Tatsache auseinandersetzen, dass bestimmte Dinge des Alltags eben nicht mehr so leicht fallen, wie das eventuell noch vor einigen Jahren gelang.

Eine zunehmend beliebte Lösung, die gewissermaßen „zwischen“ der Stationären Pflege und dem vollkommen eigenständigen Wohnen angesiedelt ist, bietet das sogenannte Betreute Wohnen. Hierbei verbinden sich größtmögliche Souveränität mit einem Höchstmaß an Sicherheit.

Das zugrunde liegende Konzept lautet: „So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“

In Essen-Kettwig stehen in einem modernen Gebäude (Baujahr 2005) 41 speziell für dieses Konzept ausgelegte Wohneinheiten.

Hier wird der individuelle und zeitgemäße Ansatz gelebt, Pflege gesamtgesellschaftlich und modern zu gestalten – und zwar auch und gerade abseits des „klassischen“ Pflegeheims.

Die Wohnungen in Essen-Kettwig sind dementsprechend mit unterschiedlichen Zuschnitten und Größen von etwa 44 bis 75 Quadratmeter ausgestaltet.

Es gibt sie sowohl in Varianten für Ein- als auch für Zwei-Personen-Haushalte. Allen Wohneinheiten gemein ist die lichte Ausführung mit einem modern kombinierten Wohn-, Koch- und Essbereich. In den größeren Wohnungen ist das Schlafzimmer zusätzlich separiert.

Selbstverständlich sind alle Wohnungen mit einem ansprechenden, seniorengerechten Bad inklusive Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem verfügen die Wohnungen über großformatige, bodentiefe Fenster sowie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Für gemeinsame Aktivitäten steht ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Kleinstadtcharme im Herzen des pulsierenden Ruhrgebiets

Zur Attraktivität trägt zusätzlich auch die Lage innerhalb des Essener Stadtteils Kettwig bei.

Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkehrmöglichkeiten und dem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot befindet sich nur wenige Hundert Meter im Süden.

Allgemeinmediziner, zahnärztliche Praxen sowie Apotheken sind in einem Umkreis von 500 Metern zu finden.

Die grünen Ufer der Ruhr mit ihren idyllischen Spazierwegen und Auwäldchen sowie das Kettwiger Schwimmzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

In direkter Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus ein Gebäude mit stationären Pflegeplätzen. Diese Nähe lässt Synergieeffekte entstehen und macht das Gesamt-Ensemble als Pflegeimmobilie besonders reizvoll.

Energieausweis

  • Energieklasse: B
  • Endenergiebedarf: 59 kWh / m²a
  • Primärenergiebedarf: 64 kWh / m²a
  • Energieausweis (Art): Verbrauch
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Energieausweis gültig bis: 20.07.2024
  • A+
  • A
  • 59 kWh / m²a | Energy class B
    B
  • C
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  • G
  • H

Anfrage zum Objekt

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Zehn gute Gründe für unsere Pflegeimmobilien

Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien

Langfristige monatliche Mieteinnahmen

Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.

Absicherung dank Grundbucheintrag

Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

Solide Bausubstanz

Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.

Fremdfinanzierung

Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.

Inflationsgeschützte Investition

Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft

Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.

Steuerliche Vorteile

Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.

Kein Mieterkontakt

Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.

Instandhaltung

Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

Spezialisierte Verwaltung

Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.

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