Konkret handelt es sich bei der Pflegeimmobilie in der Regel um ein Pflegeapartment/ Bewohnerzimmer – also eine real geteilte Immobilie – innerhalb einer stationären Pflegeeinrichtung. Ihre Größen variieren inklusive der Gemeinschaftsflächen in etwa zwischen 44 und 78 Quadratmetern. Die mit dem Kauf einhergehenden Rechte sind derweil absolut vergleichbar mit jenen einer fremdvermieteten Eigentumswohnung. Der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen und kann sein Pflegeapartment damit zu jedem Zeitpunkt verkaufen, vererben, verschenken oder beleihen. Darüber hinaus geht er aber auch eine starke Partnerschaft mit erstklassigen Betreibergesellschaften der Pflegeimmobilien ein. Der mit den Betreibern bereits abgeschlossene Mietvertrag über mindestens 20 Jahre sichert dabei langfristig monatliche Mieteinnahmen.
All das geschieht jedoch mit automatischen Mietanpassungen und nahezu ohne die ansonsten typischen Aufwände aus Verwaltung und Instandhaltung der Objekte. Kontakte mit den Mietern entfallen sogar komplett. Außerdem erhalten Sie von unseren Betreibern meist ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch Ihre Angehörigen im Bedarfsfall einschließt.
Im Ergebnis steht eine soziale und wertstabile Geldanlage – ein wertvoller Baustein in Ihrer Vermögensplanung, der Rendite und Sicherheit optimal verbindet.
Ein herzliches moin moin! 🖐️
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Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.
Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.
Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.
Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.
Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
Der beste Zeitpunkt ist immer jetzt!
Sie überlegen, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und fragen sich, ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt ist?
Die Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen, geben Ihnen aber die nötige Unterstützung und Beratung.
Wir sind an Ihrer Seite!
Kai Krüger
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