Konkret handelt es sich bei der Pflegeimmobilie in der Regel um ein Pflegeapartment/ Bewohnerzimmer – also eine real geteilte Immobilie – innerhalb einer stationären Pflegeeinrichtung. Ihre Größen variieren inklusive der Gemeinschaftsflächen in etwa zwischen 44 und 78 Quadratmetern. Die mit dem Kauf einhergehenden Rechte sind derweil absolut vergleichbar mit jenen einer fremdvermieteten Eigentumswohnung. Der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen und kann sein Pflegeapartment damit zu jedem Zeitpunkt verkaufen, vererben, verschenken oder beleihen. Darüber hinaus geht er aber auch eine starke Partnerschaft mit erstklassigen Betreibergesellschaften der Pflegeimmobilien ein. Der mit den Betreibern bereits abgeschlossene Mietvertrag über mindestens 20 Jahre sichert dabei langfristig monatliche Mieteinnahmen.
All das geschieht jedoch mit automatischen Mietanpassungen und nahezu ohne die ansonsten typischen Aufwände aus Verwaltung und Instandhaltung der Objekte. Kontakte mit den Mietern entfallen sogar komplett. Außerdem erhalten Sie von unseren Betreibern meist ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch Ihre Angehörigen im Bedarfsfall einschließt.
Die Verträge sehen die Zahlung
der Miete auch bei Nicht-Belegung
der Wohneinheit vor und gelten
über 20 Jahre und mehr.
Die Wohnung lässt sich
vererben, verschenken,
beleihen oder verkaufen.
Pflegeapartments werden auf
hohem Qualitätsstandard und
nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Durch Immobilienkredite
können Sie ihr Eigenkapital
effizient einsetzen.
Indexierte Mietverträge passen
Ihre Miete automatisch der
Inflation
an.
Der Bedarf an Pflegeplätzen kann
schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.
Durch Abschreibung lässt sich
ein Teil der Einkommenssteuer
vom Finanzamt zurückholen.
Die Belegung des Pflegeapartments
ist Betreibersache.
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
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