Kai Krüger - Ihr Makler an der Alsterquelle

TOP Villa in Elmshorn

  • €524.000,00
Top Objekt VERFÜGBAR
Elmshorn, Elmshorn, Deutschland
TOP Villa in Elmshorn
  • Einfamilienhaus, Wohnung, Villa
  • Typ
  • 6
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 2
  • Parkplatz
  • 147
  • 1720
  • Baujahr
Top Objekt

TOP Villa in Elmshorn

Elmshorn, Elmshorn, Deutschland
  • €524.000,00

Übersicht

ID: 9160
  • Einfamilienhaus, Wohnung, Villa
  • Typ
  • 6
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 2
  • Parkplatz
  • 147
  • 1720
  • Baujahr

Beschreibung

TOP Villa in Elmshorn

TOP Villa in Elmshorn

Dieses attraktive Stadthaus wurde im Jahr 1720 auf einem rund 280 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2008 vollumfänglich saniert, sodass wir Ihnen die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand anbieten können. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² und einem kleinen idyllischen Garten, eignet sich das attraktive Stadthaus wunderbar für Familien.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Duschbad, eine große Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Pitchpine-Dielenboden zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein geräumiges Ankleidezimmer schafft mehr Freiraum für Ihr Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern und einem dritten Tageslichtbad mit Badewanne. Das gesamte Haus wurde hochwertig ausgestattet, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Herr Kai Krüger

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage
  • Alarmanlage
  • Von Hand getischlerte Massiv Küche (maßgefertigt)
  • Beamer, Leinwand, Heimkino und Multirooming (zentral gesteuert)
  • Wohnbereich mit edlem Pitchpine-Dielenboden
  • Kamin in Küche und Wohnzimmer
  • Eigene Dämmung (patentiert) mit 00,24 Wärmeleistung
  • Carport (9 x 7 m) – für drei PKW
  • Auffahrt mit Fußbodenheizung
  • Idyllische Gartenanlage abseits des Hauses mit Gartenhäuschen
  • Mediterrane Gartenmauer aus 200 Jahre alten Ziegeln
  • Estrich liegt zwischen 11-15 cm
  • Deckenhöhe im EG liegt bei 3 m
  • Bodenbelag Obergeschoss: Massiver Schiffboden in kanadischer Rot- und Wildbuche

Virtuelle Tour

Lagebeschreibung

Elmshorn liegt innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der mehr als 51.000 Einwohner zählenden Stadt.

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg bildet Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof.

Für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich. Abgerundet wird das kulturelle Angebot durch drei Theaterbühnen sowie einem großen Kino. Zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland viele Möglichkeiten.

Wirtschaft & Stadtentwicklung

Im Speckgürtel von Hamburg gelegen, mit seiner Anbindung an die A 23 ist Elmshorn ein idealer Wirtschaftsstandort. Namenhafte Firmen prägen unser Stadtbild und sind als Arbeitgeber unverzichtbar geworden.

Sie schätzen die gute Infrastruktur, die unter anderem dafür sorgt, dass sich Fachkräfte gern in Elmshorn niederlassen. Die Mitarbeiterschaft findet in Elmshorn ein angenehmes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten, die ein Mittelzentrum bieten kann.

Für Familien sorgen wir mit vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungsmöglichkeiten. Von der Grundschule bis hin zur Hochschule NORDAKADEMIE sind die unterschiedlichsten Bildungswege am Ort möglich.

Kulturinteressierte kommen in Elmshorn ebenso auf ihre Kosten wie Naturfreunde. Sie können Vorführungen im Stadttheater anschauen, Musikdarbietungen im außergewöhnlichen Saalbau lauschen, im Liether Gehölz spazieren gehen oder dem Krückauwanderweg nach Barmstedt folgen. Dies sind nur einige Beispiele der vielen Möglichkeiten, die Sie in Elmshorn haben.

Quelle: https://www.elmshorn.de/Wirtschaft-Stadtentwicklung

Stadtentwicklung

Stadtentwicklung bezeichnet einen interdisziplinären, zukunftsorientierten Prozess, welcher der Steuerung der Gesamtentwicklung einer Stadt dient. Er berücksichtigt neben den baulich-räumlichen ebenfalls gesellschaftliche, wirtschaftliche, kulturelle und ökologische Rahmenbedingungen.

Die Strategien der Stadtentwicklung haben übergeordneten Charakter und werden in Form von Konzepten konkretisiert. Die darin definierten Leitbilder und -ziele setzen den Rahmen für konkrete Baumaßnahmen bzw. städtebauliche Projekte. Die Konzepte sind nicht abschließend, sondern werden sukzessive weiterentwickelt bzw. den aktuellen gesellschaftspolitischen Themen/Strömungen angepasst.

Der wesentliche Schwerpunkt der Elmshorner Stadtentwicklung liegt derzeit in der Innenstadtentwicklung der Bereiche Krückau-Vormstegen und Bahnhof-Bahnhofsumfeld (Städtebauförderprogramm „Stadtumbau West“). Die gesamtstädtischen Entwicklungsziele wurden im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK) formuliert und in den jeweiligen städtebaulichen Rahmenplänen konkretisiert.

Quelle: https://www.elmshorn.de/Wirtschaft-Stadtentwicklung/Stadtentwicklung/

Wohnen

Wer in Elmshorn wohnt, lebt im Grünen und genießt die Vorzüge des urbanen Lebens. Die ehemalige Industriestadt an der Krückau verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die angrenzende Metropole Hamburg sowie das Land Schleswig-Holstein. Hervorzuheben ist das hochwertige Bildungsangebot Elmshorns, zu dem auch die Aus- und Fortbildungsmöglichkeiten zählen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, die Wirtschaftsstruktur gesund.

Elmshorn ist vergleichsweise dicht besiedelt ist, sind Wohngebiete mit innerstädtischen Grünzügen und umliegenden Naturräumen eng verwoben. Freie Siedlungsflächen stehen nur im geringen Umfang zur Verfügung. Neuer, moderner Wohnraum wird im Laufe der nächsten Jahre vorwiegend im Rahmen der Innenstadterneuerung entstehen. Dem Leitmotiv der „kompakten Stadt der kurzen Wege“ folgend, wird Krückau-Vormstegen zu einem gemischten Quartier mit 400 bis 600 Wohnungen in unterschiedlichen Wohnformen sowie Gewerbe entwickelt.

Für neue Einfamilienhausgebiete hat die Stadt Elmshorn Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Je nach Verfahrensstand wird die Erschließung der Baugebiete teilweise noch Zeit in Anspruch nehmen. Grundstücke oder auch Häuser werden von Investoren oder beauftragten Büros verkauft. Die Stadt hat keinen Einfluss auf die Vergabe.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt können Sie dem Monitoringbericht Wohnen entnehmen.

Allgemeine Aussagen zu Angebots- und Bedarfsstrukturen des Elmshorner Wohnungsmarktes, u.a. nach zu Wohnungsarten und Maßnahmen im Bestand und den sich daraus ergebenden Handlungsfeldern, sind im gesamtstädtischen Wohnraumversorgungskonzept formuliert.

Informationen zu Bodenrichtwerten erhalten Sie beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg an der Geschäftsstelle beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein in Elmshorn.

Quelle: https://www.elmshorn.de/Stadtportr%C3%A4t/Leben-in-Elms-shyhorn/Wohnen

Anschrift

Google Maps
  • Anschrift Elmshorn, Deutschland
  • Stadt Elmshorn
  • Bundesland Schleswig-Holstein
  • Kreis Pinneberg
  • Land Deutschland

Details

  • ID: 9160
  • Kaufpreis: €524.000,00
  • Wohnfläche: 147 m²
  • Grunstück: 280 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • Parkplatz: 2
  • Baujahr: 1720
  • Typ: Einfamilienhaus, Wohnung, Villa
  • Status: VERFÜGBAR
  • Heizung: Gas
  • Objektzustand: luxuxiös
  • Courtage: keine Courtage

Weitere Details

  • Wohn- und Nutzfläche gesamt: 170 m²

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:
Sie sehen die Aufteilung der auf dem Grundstück befindlichen 3 Häuser mit Gärten, Carports, sowie den Gemeinschaftsflächen. Haus 3, Car 3 und Garten 3 gehören zu der angebotenen Immobilie.

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