Wohnen am Duvenstedter Brook – Doppelhaushälfte H1.1

  • €679.500
Wiemerskamper Weg 70, Tangstedt, Deutschland

Übersicht

Immobilien-ID: 26349
  • 119,58
  • 487,30
  • Gfl. m²
  • 2
  • Wohnzimmer
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 2023
  • Baujahr

Beschreibung

Wohnen am Duvenstedter Brook – Doppelhaushälfte H1.1 mit ca. 120 m² Wohnfläche

In naturnaher Lage und fußläufiger Entfernung zum beliebten Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook entstehen am Wiemerskamper Weg 70 in 22889 Tangstedt in massiver Bauweise zwei attraktive Doppelhäuser auf einem insgesamt ca. 1.434 qm großen Grundstück.

Unsere Architektenhäuser haben jeweils ca. 136,83 qm Wohn-Nutzfläche zzgl. ca. 20 qm weiterer Abstellfläche im Spitzboden. Die Grundstücksgrößen (inkl. eines jeweiligen Gemeinschaftsanteils) betragen zwischen ca. 487 qm und ca. 257 qm und sind somit perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten.

Die Stadtgrenze nach Hamburg Duvenstedt ist nah. Somit genießen Sie das ruhige Leben am Naturschutzgebiet aber auch alle Annehmlichkeiten des geschäftigen und quirligen Duvenstedts.

Einkaufsmöglichkeiten wie Banken, Cafés und Restaurants finden Sie hier oder Sie besuchen das bekannte Gut Wulksfelde, das Ausflugslokal Alte Rader Schule, den Kupferteich in Hamburg Wohldorf und vieles mehr. Der Bus der Linie 478 hält vor der Tür und bringt Sie zum Beispiel in wenigen Minuten nach Duvenstedt oder die Kinder nach Tangstedt zur Schule. Von Duvenstedt aus erreichen Sie bequem den U-Bahnhof Ohlstedt oder das Alstertal Einkaufszentrum.

Mit der Kompetenz eines erfahrenen Projektentwicklers schaffen wir einen vitalen Ort, an dem es sich sehr gut leben lässt. Seien Sie dabei!

Unsere Hus Brook sind so angeordnet, dass Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatheit genießen können. Gelegenheit für einen Klönschnack mit dem Nachbarn findet sich aber natürlich auch. Individuelle und sonnige Gartenbereiche zeichnen unsere Hus Brook aus. Vom großen nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück bis hin zum großen nach Südosten ausgerichtetem Grundstück ist für jeden etwas dabei.

Von der nördlichen Zuwegung aus erreichen Sie bequem und mit nur wenigen Schritten Ihr neues Zuhause. Jedes Haus verfügt natürlich über mindestens einen Parkplatz. Optional sind auch Carports möglich. Unsere Hus Brook überzeugen mit ihren modernen, klaren und durchdachten Grundrissen. Flexibel und effizient wo es darauf  ankommt – großzügig wo es offen sein muss. Unsere Häuser müssen nicht modisch sein. Sie sollen vertraut sein und bleiben. Das heißt für uns Satteldach, Giebelständigkeit, klare Linien und Klinker.

Die Technik ist natürlich modern: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und ein effizientes Energiekonzept stellen sicher, dass die Verbräuche für lange Zeit niedrig sein werden.
Sie sollen sich wohl fühlen: Deshalb wurde für die Ausstattung der massiv gebauten Häuser durchweg Objekte und Materialien von hoher Qualität ausgesucht. Die ästhetische Linie ist überzeugend. Die Boden- und Wandflächen, die Elektrik sowie die Ausstattung der Bäder von namhaften Herstellern werden Sie begeistern. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie in unserer Baubeschreibung. Gerne lassen wir Ihnen diese zukommen. Sprechen Sie uns an!

 

Der Wohnbereich

Sie betreten Ihr neues Zuhause auf kurzem Weg direkt von der nördlichen Zuwegung. Im Flur befinden sich geschickt angeordnet die Garderobe und das Gäste-WC. Die zentrale, großzügige und offene Wohnküche mit Diele bietet Ihnen viel Platz für eine große Küche und einen großen Esstisch. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Fenstertüren der Diele ermöglichen Ihnen auch hier einen direkten Zugang in den Garten.

Nach Süden öffnet sich das Wohnzimmer mit viel Licht und der schönen Terrasse. Im Wohnzimmer ist Platz für die große Sofalandschaft. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Lese- oder Fernsehzimmer. Dieses kann auch als Gästezimmer oder für ein Homeoffice genutzt werden. Auf Wunsch kann natürlich auch das Wohnzimmer vergrößert werden – und ein Kaminofen kann hier optional ebenfalls vorgesehen werden.

Der Technik- und Hauswirtschaftsraum und eine weitere Abstellmöglichkeit unter der Treppe, die als Speisekammer dienen kann, vervollständigen das gelungene Erdgeschoss.

 

Spielen, Leben, Schlafen

Im Dachgeschoss wird gespielt, gearbeitet, geschlafen und gelacht. Hier haben wir drei helle Zimmer für Sie vorgesehen. Die Zimmer und das Bad verfügen alle über bodentiefe Fenster. Eine großzügige Galerie bietet den Kindern viel Platz zum Spielen oder es findet hier ein Homeoffice seinen Platz. Ganz nach Ihren Wünschen. Optional kann hier auch noch ein weiterer Abstellraum oder ein Ankleidebereich im Elternschlafzimmer vorgesehen werden.

Die Dachschrägen und die zwei Dachflächenfenster verleihen der Galerie ihre Gemütlichkeit. Der ungedämmte Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Im schönen und hellen Familienbadezimmer finden auch mal alle gleichzeitig Platz und die extra große Dusche macht allen Spaß.

 

Lagern und Verstauen

Im Spitzboden haben wir weiteren Abstellraum für Sie vorgesehen. Auf rund 20 Quadratmetern (Nutzfläche ab 1 m Höhe) haben Sie in dem ungedämmten Spitzboden viel Platz, um alle möglichen Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zu verstauen. Sie erreichen diese Abstellfläche über eine gedämmte und isolierte Bodentreppe.

 

Adresse

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  • Adresse Wiemerskamper Weg 70, Tangstedt, Deutschland
  • Stadt Tangstedt
  • PLZ 22889

Einzelheiten

Aktualisiert am 25. Mai 2023
  • Immobilien-ID: 26349
  • Preis: €679.500
  • Wohnfläche: 119,58 m²
  • Grundstücksfläche: 487,30 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Wohnzimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2023
  • Typ: DHH
  • Objekt Status: NEU, VERFÜGBAR, ZUM KAUF

Besonderheiten

  • Luft-Wärmepumpe: ja
  • Fußbodenheizung: ja
  • Separates WC: 1

Grundrisse

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Beschreibung:

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