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Pflegewohnungen in Salzgitter-Lichtenberg

  • ab €251.564
Prunzelberg, Lichtenberg, Ortschaft Nordwest, Salzgitter, Niedersachsen, 38228, Deutschland
VERFÜGBAR KAPITALANLAGE PFLEGEINVEST
Pflegewohnungen in Salzgitter-Lichtenberg
Prunzelberg, Lichtenberg, Ortschaft Nordwest, Salzgitter, Niedersachsen, 38228, Deutschland
  • ab €251.564

Details

Aktualisiert am Januar 21, 2025 um 2:12 pm
  • Preis: ab €251.564
  • Wohnfläche: 51,89 m²
  • Baujahr: 2025
  • Typ: Investment
  • Objekt Status: VERFÜGBAR
  • Rendite: anfängliche Mietrendite 3,00%

Beschreibung

Strahlkraft in Salzgitter-Lichtenberg

Pflegewohnungen in Salzgitter-Lichtenberg:

101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine revitalisierte Einrichtung im
südöstlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Die Stadt Salzgitter liegt im nördlichen Harzvorland und ist die Heimat von rund 105.000 Menschen. Die kreisfreie Gemeinde steht gleichermaßen für die Nähe zur Natur wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft. Schon im Mittelalter entstand rund um heilsame Solequellen der heutige Stadtteil Salzgitter-Bad. Im
Laufe der Industrialisierung entwickelte sich die verkehrstechnisch gut angeschlossene Region zu einem der wichtigsten Standorte für die Stahlproduktion in Deutschland.
Im Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine von Carestone projektierte Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91 Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Der klimafreundliche Neubau erfüllt den KFWG-Q+ Standard und sichert als energieeffizientes Gebäude einen Förderkredit durch die KfW-Bank.


Die anspruchsvolle Architektur trägt derweil zur Attraktivität der Einrichtung bei: Die Baukörper passen sich in ihrer Stockwerksgestaltung der Hanglage des Grundstückes an, sodass die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner von gleich vier zum Teil hintereinander zurückspringenden und aufwendig begrünten Dachterrassen den malerischen Blick über die Ortsteile von Salzgitter und die sie umgebende Kulturlandschaft genießen können.
Wohnliche Gemeinschaftsräumlichkeiten und gepflegte Außenanlagen werden überdies zur Attraktivität der Einrichtungen beitragen. So entsteht eine Pflegeimmobilie mit Strahlkraft, die eine Investition auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation zu einer renditestarken und nachhaltigen Kapitalanlage macht.

Objekt
LagePrunzelberg 25, 38228 Salzgitter
Baubeginnvsl. Q2 2024
Fertigstellungvsl. September 2026
ObjektbeschreibungNeubau mit Keller, 3 Vollgeschossen
und 1 Staffelgeschoss / Qualitätsstandard KFWG-Q+ / KfW-gefördert /
Energieeffizienzhaus 40 EE
Anzahl der Wohneinheiten101 Pflegewohnungen (91 EZ, 10 DZ)
Wohnungsgrößen51,89 m2–70,87 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Betrieb
BetreibergesellschaftAuvictum Holding GmbH Obertorstraße 13, 63454 Hanau
Mietvertragslaufzeit20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreibervsl. September 2026
Kaufangebot
KaufangebotPflegewohnungen nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer/BauherrCarestone Projekt II GmbH,
An der Börse 3, 30159 Hannover
Kaufpreise271.564 €–370.876 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlungnach MaBV in 7 Raten
Erwerbsnebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Ertrag/Aufwand
Mietrenditeanfängliche Mietrendite von ca. 3,0 %*
p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlungvsl. Dezember 2026
Pre-Opening9 Monate, hiervon trägt 2 Monate der Endkunde und 7 Monate der Verkäufer
Indexierungab dem 4. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
Erhaltungsrücklageempfohlen: jährlich 2,00 €/qm
VerwalterWH Verwaltungsgesellschaft mbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwlatergebührmonatlich 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekteabschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die
Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA
ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung
gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und
folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.*²
Bevorzugtes Belegungsrechtbesteht für alle Erwerber einer Pflegewohnung des
Pflegeheims in Salzgitter-Lichtenberg sowie deren
nächsten Familienangehörigen, in allen von der
Auvictum betriebenen Einrichtungen
Haftungs- und AngabenvorbehaltDie genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch
auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die
Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.
Stand: 11. September 2024
*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus
Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der
unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen.
Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung,
WEGVerwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden
steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich
auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen.
Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
*² Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt sie eine steuerliche
Beratung. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater.

Informationen

Für weitere Informationen zu dieser Pflegeeinrichtung oder anderen Objekten aus dem Bereich Kapitalanlagen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

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Kontakt

Adresse

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  • Adresse Prunzelberg 25
  • PLZ 38228

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Kai Krüger
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