Kapitalanlagen in Geesthacht

  • €105.700,00
  • €166.900,00
Geesthacht
  • alster-19242
  • ID
  • Investment, Wohnung, Eigentumswohnung
  • Typ
  • keine
  • Käufercourtage

Übersicht

ID: alster-19242
  • alster-19242
  • ID
  • Investment, Wohnung, Eigentumswohnung
  • Typ
  • keine
  • Käufercourtage

Details

Update: April 12, 2022 um 11:45 am
  • ID: alster-19242
  • Preis: €105.700,00
  • Typ: Investment, Wohnung, Eigentumswohnung
  • Status: VERFÜGBAR
  • Objektzustand: normal
  • Käufercourtage: keine

Beschreibung

Das Objekt:

Das in den Jahren 1939/1940 im klassischem Rotklinker erbaute Mehrfamilienhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 1.225 m², steht auf einem 1.422 m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert.
Das Objekt wurde im rechtwinkligen Schenkel erbaut und verfügt über 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, die über 4 Hauseingänge zu erreichen sind.
Das Objekt verfügt über 28 Zweizimmerwohnungen, d.h. 7 Wohnungen pro Eingang. Die Fenster der Wohnungen sind doppelverglast und wurden Mitte der 1980er Jahren inkl. der Rahmen erneuert. Die ehemaligen Balkone wurden im Zuge dieser Sanierung geschlossen.
26 Wohnungen besitzen eine eigene Zentralheizung, 2 werden elektrisch beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich.

Notwendige Arbeiten wurden regelmäßig am Objekt durchgeführt.
In den Dachgeschossflächen der jeweiligen Eingänge, besteht eine Ausbaureserve für insgesamt 4 Wohnungen. Des Weiteren besteht die Option, Anstellbalkone auf der Hofseite zu installieren.

Die Wohnungen:

In jedem Vollgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, in den Dachgeschossen jeweils eine Wohnung, die entweder über ein Voll- oder Duschbad verfügen. Die Größen variieren zwischen 32,6 m² und 46 m². Die Zustände der einzelnen Wohnungen unterscheiden sich von renoviert bis unrenoviert. Bei Neuvermietungen wurden die Wohnungen gestrichen, mit neuen Böden und bei Bedarf mit Einbauküchen ausgestattet. Notwendige Reparaturen wurden laufend durchgeführt.
Alle Wohnungen sind mit Dielenböden ausgestattet, die mit PVC, Teppich oder Laminat überdeckt wurden.

Die Lage:

Die Mikrolage des Objektes in Geesthacht ist aufgrund der zentralen Lage als gut anzusehen. Die beliebte Fußgängerzone in der Bergedorfer Straße ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine
Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür. Der Elbewanderweg, das Freibad oder der Beachclub, sind auch schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in
unmittelbarer Nähe, runden das positive Gesamtbild ab.
Die Makrolage des Objektes, ist als sehr gut zu bezeichnen. So befindet sich die Zufahrt zur A25 in Richtung der Hamburger Innerstadt in unmittelbarer Nähe, und mit dem Schnellbus ist
Hamburg –Bergedorf in 15 Minuten zu erreichen. Zurzeit wird eine Anbindung per Schiene getestet und die ersten Testfahrten mit der AKN wurden bereits durchgeführt.

Zusammenfassung:

Anzahl Wohneinheiten: 28 Wohnungen voll unterkellert
Kaufpreise Wohnungen: € 105.700,00 bis 166.900,00
Käufercourtage: courtagefrei
Ist-Kaltmieten Wohnungen: 7,11 bis 11,00 €/m²
Wohnungsgrößen: 32,60 bis 46,85 m²
Anzahl Zimmer: 2
Heizungsart/Energieträger: Etagenheizung Gas
Energieausweis: aus 2020
Baujahr: 1939 / 1940

Grundrisse, Energieausweis und weitere Details sind auf Anfrage zu erhalten!

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  • Stadt Geesthacht

Grundrisse

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Beschreibung:

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Kai Krüger
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