Kapitalanlagen in Hamburg Poppenbüttel

Poppenbüttel, Wandsbek, Hamburg, 22399, Deutschland
  • 264.968€
  • 482.652€

Details

  • ID alster-19235
  • Preis 264.968€
  • Baujahr 1978
  • Objekt Typ Investment
  • Objektzustand normal
  • Energieausweis in Bearbeitung
  • Käufercourtage keine

Beschreibung

Das Objekt:

Die Wohnanlage ist im Jahre 1978 erbaut worden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und stets modernisierten Zustand. Die Immobilie besteht aus insgesamt 52 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 60 und 98 Quadratmetern verteilt auf drei Hauseingänge. Die Gebäudeteile Tegelsbarg 4 und 6 verfügen jeweils über einen Fahrstuhl. Die Wohnanlage wird beheizt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Fenster in der Anlage wurden innerhalb der letzten fünf Jahre komplett ausgetauscht.
Eine Vitalisierung der Balkone wird in Kürze abgeschlossen sein. Flure, Treppenhäuser und Eingangsbereiche wurden soeben überarbeitet und modernisiert. Alle Wohnungen verfügen einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen im Tegelsbarg über eine Terrasse. Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen haben moderne Grundrisse, jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Vollbad und in den größeren Einheiten ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Zur Wohnanlage gehören 22 Tiefgaragenstellplätze und 30 Außenstellplätze.

Die Lage:

Der Standort des Objektes befindet sich inmitten des Stadtteils Poppenbüttel. Wenige Gehminuten westlich befindet sich das Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moor und in östlicher Richtung gelangt man an den Alsterlauf mit seinem wunderschönen Alsterwanderweg.
Das renommierte Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und die beliebte Grundschule Müssenredder grenzen unmittelbar an das Objekt. Das schönste Einkaufszentrum Norddeutschland, das AEZ, ist in nur ungefähr fünf Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls in 5 Fahrtminuten ist man am Poppenbütteler Markt, dem Zentrum Poppenbüttels mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist nur vier Busstationen entfernt, die in etwa fünf Minuten bewältigt werden. Mit der S-Bahn benötigt man etwa 30 Minuten bis in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür des Objektes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zusammenfassung:

Anzahl Wohneinheiten: 52 Wohnungen
24 Tiefgaragenstellplätze
30 Außenstellplätze
Kaufpreise Wohnungen: 264.968,00 bis 482.652,00 EUR
Käufercourtage: Courtagefrei
Quadratmeterpreise: 3.602,00 bis 5.482,00 EUR
Ist-Kaltmieten Wohnungen: 5,34 bis 11,58 EUR/m²
Wohnungsgrößen: 60,22 bis 98,100010 m²
Anzahl Zimmer: 2-4
Balkon/Terrasse: EG Terrassen/Balkone, OG Balkone
Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung Gas
Energieausweis: Vorhanden
Baujahr: 1978
In 2 Gebäudeteilen (Tegelsbarg 4 und 6) bendet sich jeweils ein Fahrstuhl.
Die Tiefgaren- und Außenstellplätze können miterworben werden.

Grundrisse, Energieausweis und weitere Details sind auf Anfrage zu erhalten!

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