Immobilienmakler für Schleswig-Holstein & Hamburg

04193 88 23 878

office@alsterimmo.de

Kapitalanlage – Pflegeeinrichtung in Hachenburg

  • ab €260.931
Kleeberger Weg, Hachenburg, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, 57627, Deutschland
VERFÜGBAR KAPITALANLAGE PFLEGEINVEST
Kapitalanlage – Pflegeeinrichtung in Hachenburg
Kleeberger Weg, Hachenburg, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, 57627, Deutschland
  • ab €260.931

Details

Aktualisiert am Januar 21, 2025 um 2:13 pm
  • Preis: ab €260.931
  • Wohnfläche: 48,61 m²
  • Baujahr: 2025
  • Typ: Investment
  • Objekt Status: VERFÜGBAR
  • Rendite: anfängliche Mietrendite 3,03%

Beschreibung

Hachenburg (Rheinland-Pfalz) – Ansprechender Neubau mit KfW-Förderung

Kapitalanlage – Pflegeeinrichtung in Hachenburg:
100 Pflegeplätze in hellen Einzelzimmern: Im rheinlandpfälzischen Hachenburg entsteht in einem klimafreundlichen Neubau eine stationäre Pflegeeinrichtung mit besonders ansprechender Architektur!
Hachenburg liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Das Mittelzentrum ist das Zuhause von rund 6.300 Menschen und befindet sich im Westerwaldkreis – etwa 60 Kilometer östlich von Bonn, 50 Kilometer nordöstlich von Koblenz sowie 40 Kilometer südwestlich von Siegen. Mit rund 206.000 Einwohnerinnen und Einwohnern belegt der Westerwaldkreis nach den Kreisen Mayen-Koblenz und Mainz-Bingen den dritten Platz der bevölkerungsreichsten Landkreise in Rheinland-Pfalz. Wirtschaftlich geprägt wird
er von kleinen und mittelständischen inhabergeführten (Familien-)Unternehmen. Im nordwestlichen Stadtgebiet von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Plätzen in Einzelzimmern. Das Gebäude wird als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfWProgramm 298) ausgeführt und wartet mit einer besonders ansprechenden Architektur (Staffelgeschoss, Balkone, große Dachterrasse) auf. Die Einzelzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner haben bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein eigenes, separates und seniorengerechtes
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Anlegerinnen und Anleger haben hier die Gelegenheit, in den attraktiven (Pflege-)Immobilienmarkt der Region zu investieren und von einer durch zuverlässige Mietausschüttungen gesicherten Rendite zu profitieren. Darüber hinaus sichern sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.

Objekt
LageKleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg
Baubeginnvsl. Q1 2025
Fertigstellungvsl. Q1 2027
Objektbeschreibung3-geschossig + Keller und Staffelgeschoss
Klimafreundlicher Neubau / KFWG-Q+ /
Effizienzhaus 40 / KfW-Förderkredit 298
Anzahl der Wohneinheiten100 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen48,61 m²–56,68 m²
Betrieb
BetreibergesellschaftHumano Care Nord GmbH, Im alten Hohn 11, 53560 Vettelschoß
PatronatBankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate
Mietvertragslaufzeit20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an Betreibervsl. Q1 2027
Kaufangebot
KaufangebotPflegeapartments nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Verkäufer/BauherrCarestone Projekt II GmbH,
An der Börse 3, 30159 Hannover
Kaufpreise260.931 €–304.242 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlungnach MaBV
Erwerbsnebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Ertrag/Aufwand
Mietrenditeanfängliche Mietrendite von ca. 3,03 %*¹ p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlungvsl. Q2 2027
Pre-Opening9 Monate, hiervon 2 Monate der Endkunde
und 7 Monate der Verkäufer
Indexierungab dem 4. Jahr 70 % / 10 %, Basisjahr 2020 = 100
Erhaltungsrücklageempfohlen: jährlich 2,00 €/qm
VerwalterWH Verwaltungsgesellschaft mbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen
Verwlatergebührmonatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekteabschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG:
Die Anschaffungskosten können mit 5 %
degressiv abgeschrieben werden, ein
Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b
EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und
folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.*²
Bevorzugtes Belegungsrechtbesteht für alle Erwerber eines Apartments
der Pflegeeinrichtung in Hachenburg sowie
deren nächsten Familienangehörigen
Haftungs- und AngabenvorbehaltDie genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch
auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die
Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.
Stand: 11. September 2024
*¹ Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus
Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der
unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen.
Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung,
WEGVerwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden
steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich
auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen.
Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
*² Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt sie eine steuerliche
Beratung. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater.

Informationen

Für weitere Informationen zu dieser Pflegeeinrichtung oder anderen Objekten aus dem Bereich Kapitalanlagen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien

Portfolio Pflegeimmobilien

Kontakt

Adresse

Google Maps
  • Adresse Kleeberger Weg 34
  • PLZ 57627

Compare listings

Vergleichen
Kai Krüger
  • Kai Krüger